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幼教收入占比下降,“地产+教育”的十字路口浮现,房企布局教育如何减少政策阵痛?

来源:极致洞察 发布日期:2019年10月09日 行业观察

Top20房企大多布局教育业务,但仍躲不开政策带来的震荡,踩刹车的“地产+教育”,未来如何减少政策阵痛,从而破局发展思路?

据公开信息,中国房地产企业500强榜单在年初发布。FirstInsight极致洞察通过梳理Top20企业发现,其中大多涉足教育板块,业务多集中于K12民办学校、幼教等。在办学方式上,自主/合作办学是一个主流,即自建教育品牌或房企提供场地等硬件,学校提供师资和教学服务。

13家房企涉教育业务情况

实际上,自1994年,碧桂园就开启了地产布局教育的先例。项目受挫下,当时的不得已之举,却使其尝到了地产配套学校的甜头。随后,房企都看到了教育配套带来的盈利增加,也纷纷投入到教育的大潮中。

据德勤报告,教育地产的价值在于教育配套因素以及优质教育资源使其房产能在市场上争得头筹,同时受到教育刚需和客户群稳定的保障,教育地产在发生波动时具有抗跌性和稳定性。

但2018年,针对教育行业的一系列监管规范政策,给民办教育机构和市场带来了震动,教育配套的房企也不例外,“地产+教育”踩了刹车。随后,以博实乐为代表的地产型教育股大跌。

“地产+教育”的变数

2018年,《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》发布,规定上市公司不得通过股票市场融资投资营利性幼儿园,不得通过发行股份或支付现金等方式购买营利性幼儿园资产,这将导致已上市的教育集团被进一步明确不再可能兼并幼儿园。

以碧桂园旗下博实乐教育为例,截止5月31日,博实乐在全国9个省份拥有55所幼儿园。《意见》发布后,其幼教业务承压,随即开盘大跌超29%,市值蒸发4.5亿美元。

1、加速安全业务扩张

在以幼教为主营业务之一的博实乐教育将