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全面开放二胎政策 儿童体验式业态或成商业地产新热潮

发布日期:2015年11月03日 0参与评论 来源:赢商网(广州) 编辑:罗致远
核心提示:最近“全面开放二胎政策”频刷朋友圈。要不要生二胎,一时成为全国的热议焦点。放开二胎是否真能促进儿童体验式健康发展?记者观察了福州、杭州、沈阳、西安等二三线城市的儿童体验动态,到底它是利器还是泡沫?

  2015年10月29日,十八届五中全会公报明确指出“促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动”,全面二胎政策正式落地。

  对此二胎政策,记者咨询了戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊,他认为: “全面放开二胎政策”,意味着新一波婴儿潮将纷至沓来。尽管政策的初衷是以应优化人口结构为主,但仍会积极扩大社会消费,对商业地产而言,围绕儿童的体验类的商业业态也会在数年后迎来绝好的机会。

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  据了解,到2015年,全国儿童业态总面积已达916.1万平,较2011年的143.4万平增长了6.38倍;儿童业态在购物中心占比已由2011年的5%上升至2015年的15%,且一直保持上升趋势,并且整体呈现多元化趋势。

  同样有业内人士认为,全面二胎政策的实施,对婴幼儿产品以及儿童相关行业的影响相对直接。每一个婴儿的出生以及成长涉及多个行业,如教育、医疗、食品、体验娱乐等,将会增加市场活力,由此将催生超万亿的儿童产业消费规模。

  以下,记者分别对福州、杭州、沈阳、西安等二三线城市儿童体验发展的动态进行举例,探索二胎政策开放后,儿童体验业态新的动向。

  福州:儿童类业态占比两成以上

  就福州的城市综合体现状而言,体验性业态无疑是新的发展方向。而“全面二胎”带来的商机,也成为福州各大城市综合体的主要目标。

  据了解,在福州金山万达广场,大量与儿童相关的商铺位置醒目:外广场1楼有1家大型儿童游乐场;广场步行街的儿童类业态占比在两成以上,包括游乐、教育、培训等;广场内2楼有大型玩乐场,吸引不少儿童。

  至于福州宝龙城市广场,其相关负责人介绍到,该广场涉及儿童类业态的整体占比在两成左右,主要包括娱乐、培训、玩具、童装等。童装和玩具受电商的冲击较大,而体验性较强的娱乐培训的客流越来越大,以后他们计划进一步优化,可能会增强娱乐类的品类。

  同样,福州苏宁广场在建的二期项目也会新增不少儿童类项目。项目的相关人士表示,目前在建的二期项目经营面积将比现有的一期更大,线上线下互动的儿童类产品将是其中重要的一块,还有就是娱乐类的儿童项目。

  杭州:亲子商业综合体将增至6家

  据悉,目前在杭州,已有城北太阳城、滨江中南卡通城两家亲子商业综合体在运营。即便目前发展不够突出,亲子类综合体的发展依旧持续着,在建或已在规划中的亲子综合体至少还有4家。

  据了解,计划在今年底开业的两个项目分别是:城西城市芯宇、钱江新城的近江时代大厦的两家天阳亲子广场,二者均以儿童娱乐、教育、餐饮等体验业态为主,零售业态占比趋于零。

  在2017年,计划将有1个大型儿童主题综合体“新明·KID MALL”,出现在杭州桥西板块运河畔,其全亲子业态占比将近一半,包含有儿童购物、娱乐、休闲、美食、教育、艺术、酒店等。

  除此之外,被命名为“芝麻街”的华元欢乐城,选址临平板块,计划打造成全情景式儿童体验MALL;该项目规划了5大儿童主题游乐中心,集主题亲子酒店、儿童社会体验、儿童主题游乐、儿童零售、教育、医疗等元素于一体。

  沈阳:儿童经济发展滞后,科学吸客成发展利器

  与全国相比较,沈阳商业地产与儿童经济的结合尚属发展滞后阶段,不过就一段时间来看,其发展势头越来越猛:从多数量到体量、从档次到背景,儿童教育、零售、娱乐三大儿童业态均有不同程度的提升。

  好的儿童业态已成购物中心聚集人气、客流、促进反复消费的有力武器,沈阳商业地产业深谙其理。当前,沈阳已用的儿童品牌也纷纷探索建立科学的吸客战略,对增强消费吸引力极为看重。沈阳商业地产与儿童经济的结合在不断磨合中。

  西安:新兴儿童业态新落地,儿童职业体验馆或受宠

  儿童职业体验这个行业是把孩子的天性发展成一种新兴的儿童娱教服务商业项目。缩小版的银行、医院、电视台、警察局等各类迷你建筑纷纷集中在一个大场馆里,孩子们穿着不同的职业装,在专业老师的指导下,有模有样地在不同职业体验店中扮演各行业成人职业角色。

  2008年,中国第一家儿童职业体验馆落成。随即,这个海外舶来品以惊人速度在国内扩张至北京、上海、广州等一线城市。业内人士认为,在未来几年,儿童职业体验项目将在我国呈上升趋势。如今,这一新兴儿童业态正式在西安落地。

  宜爱·欢乐城总裁杨森然谈及首次开发儿童业态体验的前提时,表示: “经过前期调查统计,西安大约有2000所中小学,200万0-16岁的中小学生,而儿童职业体验业态却没有一家品牌入驻,如此雄厚的教育资源却呈现如此空白的市场。“

  “虽然儿童娱乐教育市场在扩大,但对各商家来说,还是得避免项目的同质化。”相关业内人士认为,从现在的情况看,虽然儿童经济发展加快,但同质化倾向已越来越明显,几个城市综合体的儿童玩乐项目基本类似,差异化不大。而且随着城市综合体的不断增多,各综合体间可能会进入儿童类项目恶性竞争的死循环。

  凡事不能一蹴而就,自身的竞争特色、有选择性的规划扩张,或许是儿童体验发展不可忽视的因素。现今各地购物中心儿童业态发展是否合理,还有待进一步观察。

  杠杆作用强劲:儿童是拉动人气和消费系数最大的一个群体

  零售的本质是经营人流,而经营人流的第一步就是吸引客流。在当下人们压力日趋加大,难得的周末或者平时闲暇时间,都是宅在家里调理休养。唯独为了孩子的社交需要和娱乐要求,家长才会放弃休息时间带孩子出去游玩。而购物中心是近几年兴起的周末最佳去处之一。

  儿童业态改变的是习惯。对于传统的家庭聚会场所公园来说,购物中心以其一站式的儿童消费满足、风雨无阻的体验环境以及越来越有吸引儿童兴趣的体验业态,正逐渐改变家庭周末的去处。这种潜移默化的习惯的改变,会将偶发人流变成固定人流,这才是触及购物中心经营者对儿童业态的信心的最大加速引擎。

  儿童业态聚客杠杆效应明显。儿童是拉动人气和消费系数最大的一个群体,孩子的选择决定了家庭的去向,有特色的儿童业态对客流有明显的带动作用。儿童消费往往以家庭为单位,通常有2~6位大人陪伴。随着儿童业态的快速发展,以前孩子是陪着父母来购物,现在变成了全家陪着孩子来休闲。

  儿童在娱乐时,空闲的多位家长一般会选择逛商场打发时间,发生消费行为。特别值得注意的是,现在的孩子父母都是70后、80后,是购物中心最喜欢的主流消费人群(25~40岁),也是最有购买力的主流消费人群和各个购物中心争抢的人群。

  可以发现,由孩子带来的客户群成本低、稳定性强、留客时间长,如果能够让购物中心变成“邻里社区亲子休闲中心”,就有可能改变家长的消费习惯:由于经常光顾某个固定的购物中心会渐渐形成购物习惯,也会慢慢从被动前往变成主动选择,即使平时孩子不在场,家长也会习惯到这个购物中心消费。这样消费习惯的改变将对购物中心未来运营的蓬勃发展奠定坚实有力的基础。

  零售行业有人流就有未来,从拉动客流的角度来说,儿童业态的功能性甚至要远远强于其赢利性,其集客力不亚于集客力较强的餐饮业,特别是随着儿童业态的不断升级和完善,其赢利能力会大幅提高,是购物中心经营者必须重视的业态。

  儿童业态的支点:不断挖掘其更深层次的功能

  传统观念中,儿童业态因为其投资长、占地大、回收慢,一直被定义为次选项目,归根结底是因为购物中心经营者对儿童业态不了解。儿童业态指的是我国16岁以下的群体,目前约有4亿,全国每年儿童消费品已经保持了多年两位数的高速增长,预计在今后几年,随着我国每年新生儿出生数量的增加和社会经济发展步伐的加快,将进一步推动儿童用品市场发展。目前中国儿童消费已占到家庭总支出的30%左右。全国0至12岁的孩子每月消费总额超过35亿元。

  购物中心真正发挥儿童业态的做法,首先是用心进行综合性儿童业态的规划招商以及深耕运营儿童业态,在此基础上,再不断挖掘其更深层次的功能,拉动家庭和优化楼层的作用。

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